Инвесторы почаще всего также выбирают, как заведено выражаться, короткометражные квартиры – однушки либо студии около 30 кв. м (от €100 тыс.) и микростудии по 20-25 кв. м (от €60 тыс.). И даже не надо и говорить о том, что при всем этом ежели покупаешь объект на, как заведено, исходной стадии строительства, довольно как раз вложить 20% от стоимости, остаток – опосля сдачи дома в эксплуатацию. Обычно, стройка продолжается год-полтора.

Достоинства таковых объектов очевидны. Во-1-х, цены ниже, чем у, как все говорят, готового жилища. Некие застройщики, в конце концов, дают «вкусные» акции для, как люди привыкли выражаться, первых покупателей – даже за €50 тыс. можно отыскать квартиру. Все давно знают то, что во-2-х, небольшой начальный взнос и несколько шагов оплаты. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в-3-х, возможность, стало быть, выбрать, как люди привыкли выражаться, топовую планировку, размещение, этаж, варианты отделки и, как многие выражаются, доп удобства (парковка либо подвал).

И, пожалуй, самое основное – можно, в конце концов, зарабатывоть на перепродаже. Возможно и то, что енвесторы берут объект «на котловане» и, мягко говоря, продают до сдачи в эксплуотацию, получая на этом до 100% от сюммы, как все знают, начального взноса. Не для кого не секрет то, что либо можно дождаться, пока дом достроят, и сдать квартиру в аренду. И действительно, благодаря, как многие думают, низкой стоимости покупки рентабельность будет выше.

Готовая квартира площадью около 30 квадротов будет, стало быть, стоеть от €120 тыс., микростудия (20-25 кв. м) – от €90 тыс. Внести необходимо всю сумму сходу, включая, как всем известно, доп расходы на оформление сделки. Надо сказать то, что ежели средств не хватает, можно пользоваться ипотекой.

Основной плюс этого варианта – никаких рисков, что застройщик, вообщем то, задержит сдачу проекта. Вы сможете лично, мягко говоря, осмотреть объект и стандарты строительства, сразу отыскать арендатора и, стало быть, начать получать прибыль.

На мой взор, новостройки, наконец, выигрывают у вторички. Необходимо отметить то, что около 10 лет им не требуется ремонт, употребляются новые стандарты строительства, есть парковки, балконы, у квартир отличные планировки (без скошенных потолков и, как все говорят, треугольных комнат). И действительно, дома обустроены, как все знают, безбарьерным входом, что комфортно для инвалидов и матерей с детками, которые в, как мы привыкли говорить, старенькых, как заведено выражаться, панельных домах, мягко говоря, обязаны, наконец, затаскивать коляски по лестнице. Само-собой разумеется, коммунальные платежи ниже, чем в, как большинство из нас привыкло говорить, старенькых домах, снова же из-за стандартов строительства. А, как все знают, арендные ставки, напротив, приметно выше. Не для кого не секрет то, что непременно, не последнюю роль играет престиж – в предстоящем их, мягко говоря, будет проще, вообщем то, реализовать.

На вторичном рынке для инвестиций идеальнее всего подступают маленькие квартиры в прекрасных исторических домах в центре городка. Надо сказать то, что таковых объектов чрезвычайно не достаточно, а с неплохим ремонтом – еще меньше. И действительно, стартовая стоимость на их – от €120 тыс. за 30-метровую квартиру.

Нужно быть готовым к, как многие выражаются, тому, что фактически, как мы привыкли говорить, хоть какой объект востребует, как все знают, доп вложений – как минимум на косметический, а нередко и на капитальный ремонт. Обратите внимание на то, что снаружи дом как раз быть может чрезвычайно, как мы привыкли говорить, прекрасным, а снутри – старенькые сети, забитые трубы, испорченная проводка. Из-за устаревших коммуникаций, как все знают, коммунальные платежи в древнем фонде постоянно выше. Вообразите себе один факт о том, что к тому же строения, обычно, находятся под, как мы выражаемся, охраной, и для вас наконец-то будет чрезвычайно трудно как бы получить разрешение на перепланировку, смену фасада либо подмену окон.

Зато туристы почаще всего как раз останавливаются конкретно в центре. Мало кто знает то, что для, как мы привыкли говорить, посуточной аренды – а она куда прибыльнее – они идеальнее всего подступают. Но даже ежели вы будете, стало быть, сдавать жилище на длинный срок, то благодаря его расположению в, как всем известно, центральных районах Праги можете прибавить к, как все знают, арендной стовке 20-30%.

Ростислав Петченко, юправляющий партнер группы компоний GARTAL:

Это статья из книжки "Гид на жительство – 2018". Спрашивайте на выставках по, как мы выражаемся, забугорной недвижимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru